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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
太不寻常。
这几天，大家都在关注南京某龙头房企降价抛售的消息：
原先3万6的房子，现在打六折卖2万3，还送装修和车位，如果不要装修，2万2就能买到，一套房子降价近百万。
什么概念呢？
查了下这个楼盘的地价都要2万1，不要装修卖2万2：
建筑成本都覆盖不了，相当于贴钱卖？
按照开发商的说法：
这属于最后一批清仓楼盘，所以才降价这么多，卖完就没有了。
当然效果很好，一两天时间就差不多卖完了，我查了下该小区的房价：
二手房最低2万4，新房清仓2万3到2万2，当然买的好。
可就是苦了二手房业主了，据说他们也在维权，还传出段子，业主检查进出小区车辆的后备箱，防止中介以此方式把人带进去看房。
买个房子而已，搞得这么狼狈，不过估计没啥用，因为地方早就说了：
楼市回归市场定价。
所谓的恶意降价，已经翻篇了。
怎么看开发商的这种行为？
1、区域原因
南京我们知道，曾经楼市炒得很火，然后一路下跌，前不久还彻底取消限售泛策略，二手房挂牌飙升。
二手房以价换量的趋势没有变，恐怕还要跌，新房更不好卖，赶在这个时间点，比二手房便宜1000，开发商一把出掉存量新房，也是可以理解的。
2、行业策略
这段时间，好房子和现房销售的消息层出不穷：
未来楼市是属于好房子标准的时代了。
从开发商的角度来看，当然是全力去建好房子，拿好的地块，建高品质低容积率的房子，才能在未来的市场中站稳脚跟。
说句不好听的：
不是好房子标准的楼盘相当于鸡肋了。
食之无味，弃之可惜，打着抛售也是个不错的选择。
3、城市分化
该房企巨头，把南京的项目全部清仓甩卖了：
不是不玩了，而是未来恐怕会更加聚焦一线楼市。
这符合房地产分化的特征：
目前从投资到居住，也就一线和几个核心二线还有需求。
其他绝大部分城市，都在过剩调整中。
你看最近土拍，也就几个城市比较火爆，频出地王，其他城市没啥动静。
最后，再看一下楼市数据：
4月有重新走低的迹象。
几个指标：
1、销量：
4月 销售面积同比-2.4%，降幅小幅扩大，销售金 额同比-6.6%， 环比-40.2%。
2、价格：
住宅销售均价同比增速由正转负， 同比增速-4.3%，其中：
新房：一线价格由上涨转为持平，二线继续持平，三线环比下降0.2%。
注意，新房价格已经不再上涨了，但更关键的指标是二手房。
二手房：一线二手房价格从上涨转为下跌，二、三线二手房价格跌幅扩大。
二手房价格更能反应市场真实情况，新房不涨，二线跌幅扩大，楼市重新出现走弱的迹象。
3、投资：
房 地产投资、新开工、竣工同比降幅扩大，甚至拖累了4月份的固定投资增速。
4、需求：
4月份居民的中长贷下滑了1230亿，说明居民购房的意愿也在下降，小阳春之后，加上贸易摩擦，大家的观望情绪也在加深。
总的来说：
不管从销量价格，还是投资需求，房地产都有重新走弱的意思。
近期会不会出政策呢？
目前看来主要是城市更新，8月底会大规模推进存量房收储吗？
拭目以待吧。
就这样。
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